Managementul construcțiilor,
servicii de construcții, planificare

Plănuiți să construiți o casă sau să extindeți sediul companiei dumneavoastră?

Atunci probabil ați făcut deja niște cercetări și știți cât de importante sunt managementul adecvat al construcțiilor și planificarea proiectului. La Bordi’s, oferim o soluție completă la cheie. Acționăm atât ca antreprenor general, cât și ca coordonator de construcții, ocupându-ne de toate aspectele managementului proiectului dumneavoastră.

În calitate de antreprenor general și/sau coordonator de construcții, ne ocupăm de planificarea și coordonarea tuturor activităților legate de proiectul dumneavoastră de construcții, ca parte a serviciilor noastre de management al construcțiilor. În calitate de supraveghetori locali de șantier (supraveghetori publici de construcții), gestionăm activitățile de construcție conform planurilor stabilite, iar în calitate de coordonatori de construcții, vă reprezentăm interesele. În calitate de responsabili pentru șantierul dumneavoastră, asigurăm siguranța persoanelor și a materialelor, precum și fiabilitatea planificării în ceea ce privește timpul și costurile. Suntem principalul dumneavoastră contact pentru toate aspectele legate de șantierul dumneavoastră. Clarificăm toate întrebările legate de activitățile de construcție în numele dumneavoastră cu companiile și autoritățile implicate. Practic, primiți un pachet complet de servicii din partea noastră și vă puteți aștepta la o comunicare directă.
Dar ce înseamnă toți acești termeni: management al construcțiilor, supraveghere a lucrărilor publice de construcții, antreprenor general, coordonator de construcții sau planificare? Mai jos, îi descriem mai detaliat, astfel încât să puteți înțelege mai bine responsabilitățile implicate. Într-o consultație personală, vom fi bucuroși să discutăm aceste subiecte mai în detaliu și să răspundem la întrebările dumneavoastră, ajutându-vă să găsiți aranjamentul contractual ideal pentru nevoile dumneavoastră.

Managementul construcțiilor

Managementul construcțiilor este responsabil pentru planificarea unui proiect de construcții în conformitate cu parametrii conveniți privind costurile și termenele limită și pentru coordonarea lucrărilor de construcție cu subcontractanții. Managerul de construcții (care acționează și ca coordonator de construcții) stabilește legătura dintre client și antreprenori. În funcție de proiect, antreprenorii includ firme de planificare, precum și pe cei responsabili de executarea unor sarcini precum lucrări structurale, schele, tencuieli și vopsire. Managerul de construcții supraveghează, de asemenea,
activitățile acestor companii pe tot parcursul proiectului. În calitate de reprezentant al dumneavoastră, managerul de construcții se asigură, printr-o planificare și o coordonare eficiente, că proiectul este finalizat într-un mod rentabil și la standardele de calitate cerute. Aproape fiecare clădire este unică, astfel încât nu se pot utiliza planuri standard. Este esențial ca activitățile de producție din jurul proiectului să fie planificate și executate cât mai eficient posibil. Managerul de construcții se bazează, de asemenea, pe experiența din proiectele anterioare și poate crea oportunități de flexibilitate chiar și în faza de planificare a proiectului dumneavoastră. Aceste măsuri pot asigura că dorințele și nevoile în schimbare pot fi adaptate chiar și în fazele ulterioare ale proiectului. De exemplu, în timp pot apărea modificări ale amenajării încăperilor sau ale serviciilor clădirii, care pot fi compensate ulterior printr-o planificare la timp de către echipa de management al construcțiilor, fără a genera costuri exorbitant de mari.

Supravegherea Publică a Construcțiilor
(Supravegherea Locală a Construcțiilor)

Supravegherea clădirilor publice ÖBA (supravegherea clădirii locale): Supravegherea clădirii publice ÖBA vă reprezintă ca client, printre altele, îndeplinind sarcinile de administrare a clădirilor și în calitate de coordonator de clădiri. Ea asigură respectarea tuturor orientărilor și standardelor de calitate. În plus, ea își exercită drepturile asupra locului de construcție în reprezentantul dvs., preia redactarea programului și supraveghează procesarea generală a construcției clădirii dvs. După cum sugerează și numele, supravegherea clădirii publice ÖBA (supravegherea clădirii locale) este responsabilă cu supravegherea locală, adică supravegherea șantierului, dar și pentru supravegherea conformității activităților desfășurate cu planificarea și contractele. Livrările și serviciile terților la șantier sunt monitorizate de supravegherea clădirii publice ÖBA. De asemenea, ea verifică facturile contractantului și ține jurnalul de construcții. Ea preia, de asemenea, planificarea aprobărilor oficiale, face cereri adecvate și, în calitate de supervizor al clădirilor publice ÖBA, participă la procesul de aprobare pentru clădirea dvs. La sfârșitul proiectului, supravegherea clădirii predă în cele din urmă clădirea către client. Dacă există defecte în structură, supravegherea clădirii publice ÖBA participă la inspecția proprietății și monitorizează eliminarea defectelor de către compania de construcții. ÖBA este primul punct de contact al clientului pentru astfel de întrebări.

Antreprenor general

Antreprenorul general este singurul punct de contact al clientului în ceea ce privește executarea proiectului de construcție. Acesta se ocupă de planificarea și punerea în funcțiune a subcontractanților. Respectarea parametrilor cheie specificați de client la punerea în funcțiune este deosebit de importantă. Avantajul planificării construcției cu un antreprenor general este că nu trebuie să coordonați companiile individuale implicate în realizarea proiectului. Acesta se ocupă de acest lucru pentru dumneavoastră. Prin urmare, antreprenorul general este, de asemenea, singurul dumneavoastră punct de contact pentru orice întrebări legate de implementarea proiectului dumneavoastră de construcție si este unicul partener contractual al clientului și, prin urmare, responsabil pentru performanța generală. Pentru orice întrebări legate de construcție, clientul contactează direct partenerul său contractual. Antreprenorul general, la rândul său, este responsabil pentru clarificarea acestor întrebări cu subcontractanții respectivi și pentru investigarea sau rezolvarea oricăror defecte care pot fi identificate. Un antreprenor general este însărcinat cu construcția la cheie a clădirii. Dacă este necesar, se pot
angaja și subcontractanți pentru a se ocupa de aspecte specifice ale proiectului de construcție, cum ar fi acoperișul, fațada sau serviciile clădirii. Per total, este avantajos să se angajeze un antreprenor general, deoarece clientul nu mai trebuie să coordoneze diferitele companii implicate în lucrările de construcție. În schimb, acesta are un singur punct de contact care se ocupă de negocierea, coordonarea și punerea în funcțiune a subcontractanților. Chiar și în cazul unor defecte care nu pot fi atribuite în mod clar unui anumit subcontractant, clientul trebuie doar să contacteze antreprenorul general. Antreprenorul general este responsabil în cele din urmă pentru remedierea defectelor și va contacta companiile implicate, in plus, se poate baza pe o vastă experiență pe piață. Acest lucru este util în identificarea antreprenorilor eficienți din punct de vedere al costurilor pentru sarcinile individuale de construcție și în selectarea celor care vor livra, de asemenea, rezultate de înaltă calitate. În cele din urmă, angajarea unui antreprenor general simplifică planificarea și coordonarea activităților de construcție pentru client odată ce proiectul intră în faza de implementare.

Coordonator de construcții

Coordonatorul de construcții este numit de client și se alătură proiectului încă din faza de planificare. Acesta este responsabil pentru monitorizarea întregului proces de construcție, nu numai în ceea ce privește programul și bugetul, ci și în ceea ce privește sănătatea și securitatea în muncă pe șantier. Similar inspectorului public de construcții, coordonatorul de construcții are dreptul de a controla accesul pe șantier și este responsabil pentru crearea unui plan de securitate și sănătate în timpul fazei de planificare. Respectarea acestui plan minimizează orice risc pentru persoane și materiale de pe șantier. Conform legii, numirea unui coordonator de construcții este obligatorie dacă dumneavoastră, în calitate de client, ați contractat mai multe companii pentru proiectul dumneavoastră. Coordonatorul de construcții are experiență relevantă în industria construcțiilor și este familiarizat cu reglementările aplicabile. Prin asigurarea respectării acestor reglementări, acesta aduce o contribuție semnificativă la planificarea activităților și măsurilor și coordonează între toate părțile implicate, cum ar fi clientul, antreprenorii și autoritățile. În timpul implementării proiectului dumneavoastră de construcție, coordonatorul de construcții monitorizează respectarea planurilor și a standardelor de calitate impuse în limitele de timp și cost predefinite. De asemenea, el monitorizează continuu respectarea măsurilor de siguranță și raportează managerului de proiect potențialele riscuri de siguranță. Dacă sunt în curs de modificare a planificării proiectului sau a secvențelor de lucru, acesta ajustează în consecință planul de securitate și sănătate pregătit anterior. La finalizarea lucrărilor, acesta acționează ca inspector de recepție și organizează inspecția la fața locului dacă sunt identificate defecte.

Management

Plnificare

Constructii

Planificare

Planificarea, sau planificarea construcției, este faza unui proiect de construcție în care structura este concepută teoretic pe hârtie. În această fază, arhitecții, proiectanții și inginerii sunt responsabili de transpunerea dorințelor clientului într-un proiect fezabil. Aceasta include desene arhitecturale și de construcție, care trebuie verificate prin calcule. Condițiile șantierului și ale terenului înconjurător sunt, de asemenea, luate în considerare și examinate temeinic prin vizite la fața locului. Reglementările legale și tehnice trebuie respectate în timpul fazei de planificare pentru a asigura siguranța și utilizabilitatea clădirii în timpul construcției. Reglementările legale sunt stipulate de autoritățile relevante, în timp ce reglementările tehnice sunt definite în codurile inginerești standard. În funcție de complexitatea proiectului, procesul de planificare poate fi împărțit în mai multe faze intermediare. Acesta începe cu investigația preliminară, în care sunt clarificate întrebările tehnice și economice fundamentale, precum și obiectivele proiectului. Aceasta include o vizită la șantierul planificat, unde se inspectează solul și zona înconjurătoare. Ulterior, în faza de planificare preliminară se dezvoltă un concept de planificare și o estimare inițială a costurilor. Pe baza acestuia, proiectul este planificat și tradus în desene tehnice, care sunt apoi utilizate pentru a pregăti cererea de autorizație și a o depune la autoritatea competentă, care emite autorizația. Ulterior, se planifică execuția proiectului de construcție, inclusiv crearea desenelor detaliate, iar contractele sunt atribuite companiilor responsabile pentru diverse aspecte ale construcției. Odată ce toate companiile au fost contractate cu succes, faza de planificare este finalizată și începe supravegherea construcției, efectuată de antreprenorul general, coordonatorul de construcții și/sau inspectorul de construcții publice.
La Bordi’s, vă oferim un pachet complet de management al construcțiilor. Ce înseamnă asta pentru dumneavoastră? În primul rând, puteți afla de la noi despre întregul proiect de construcție – vă vom oferi cu plăcere consultanță! Odată ce a fost luată o decizie, preluăm toate sarcinile plictisitoare de coordonare și planificare ca parte a serviciilor noastre de management al construcțiilor și suntem principalul dumneavoastră contact. Nu numai că ne ocupăm de tot pentru dumneavoastră din punct de vedere tehnic și organizatoric, dar asigurăm și respectarea tuturor reglementărilor aplicabile. Bineînțeles, suntem disponibili să vă consiliem în fiecare etapă a proiectului și să dezvoltăm soluția ideală pentru fiecare întrebare pe care ați putea-o avea cu privire la proiectul dumneavoastră de construcție. Cu echipa noastră de experți și experimentați, sunteți pe drumul cel bun către proprietatea visurilor dumneavoastră.